L’obbligo fiscale minimo (MTO) per i terreni nel 2026 dovrebbe essere calcolato proporzionalmente al periodo effettivo di proprietà o utilizzo del terreno. Questa posizione è stata espressa dal Ministero delle Finanze dell'Ucraina in risposta ad una richiesta del Servizio fiscale statale dell'Ucraina. Lo ha riferito il dipartimento principale dell'STS nella regione di Sumy, riferendosi alle spiegazioni ufficiali sull'applicazione delle norme del paragrafo 74 del comma 10 della sezione XX "Disposizioni transitorie" del Codice tributario dell'Ucraina.
L'essenza della questione
Secondo il Codice Fiscale, l’importo dell’OMT non può essere inferiore a:
700 UAH per 1 ettaro – per terreni di uso generale;
1.400 UAH per 1 ettaro – per i terreni in cui la quota di seminativo non è inferiore al 50%.
Nella lettera dell'STS dell'11 novembre 2025, è stato osservato che l'attuale versione delle disposizioni transitorie del Codice Fiscale non prevede l'adeguamento dell'OMT in base al numero di mesi di proprietà fondiaria, il che significa formalmente l'applicazione dell'intero importo annuo dell'OMT indipendentemente dal periodo di utilizzo del terreno.
Allo stesso tempo, le autorità fiscali hanno sottolineato che un simile approccio viola il principio di uguaglianza dei contribuenti e può portare ad una doppia imposizione sullo stesso terreno in caso di cambio di proprietario o utente nel corso dell'anno.
La posizione del Ministero delle Finanze
In una lettera del 2 febbraio 2026, il Ministero delle Finanze ha sottolineato che l’importo massimo dell’OMT (700 o 1.400 UAH/ha) dovrebbe essere adeguato proporzionalmente al numero di mesi di effettiva proprietà o utilizzo del terreno durante l’anno fiscale.
Pertanto, i contribuenti dovrebbero calcolare l’OMT solo per il periodo durante il quale hanno effettivamente posseduto o utilizzato il terreno, anziché per l’intero anno solare.
La STS esorta i contribuenti a tenere conto di questo chiarimento al momento della presentazione delle dichiarazioni fiscali e del calcolo dell'OMT per il 2026 per evitare errori e potenziali controversie fiscali.
