Sono stati alcuni anni interessanti per il mercato dei terreni agricoli, con l'inflazione e i tassi di interesse che hanno in gran parte guidato le tendenze. Ma quest’anno è diverso poiché stanno emergendo nuove tendenze nel mercato dei terreni agricoli, tra cui il calo del reddito agricolo e l’incertezza su tariffe e commercio, sulla fattura agricola e sui combustibili/energia rinnovabili.
"Due anni fa, ci siamo concentrati davvero sui tassi di interesse. È stata una conversazione piuttosto semplice. E poi l'anno scorso ci siamo concentrati sull'inflazione e, francamente, anche quella è stata una conversazione piuttosto semplice. Sapevamo che in qualche modo le cose alla fine si sarebbero calmate un po'. ", afferma Bruce Sherrick, professore e direttore del TIAA Center for Farmland Research. "Quest'anno ci siamo concentrati un po' di più sul reddito. Ad essere onesti, è molto più difficile da prevedere."
Considerando la combinazione tra il calo dei prezzi delle materie prime e il reddito agricolo, è logico che i valori dei terreni si siano attenuati nel 2024. Ciò che potrebbe sorprendere di più, tuttavia, è che non siano diminuiti di più.
"Se si considerano solo i prezzi delle materie prime e i tassi di interesse, penso che molte persone avrebbero previsto che i valori dei terreni probabilmente si sarebbero attenuati più di quanto mostrano molti dati dell'indagine e numeri dell'USDA", afferma Steve Bruere. , presidente della Peoples Company. "Allora, perché il valore dei terreni non sta diminuendo nella misura in cui forse il tuo foglio di calcolo potrebbe mostrare che lo farebbe? Si tratta di temi come i servizi ecosistemici, il capitale naturale, l'energia eolica e solare, il carbonio."
Una recente indagine sul valore dei terreni dell'Iowa State University (ISU) ha rilevato che i valori dei terreni agricoli nello stato sono diminuiti del 3,1%, ovvero di 369 dollari, a 11.467 dollari per acro, e 75 delle 99 contee dell'Iowa hanno mostrato una diminuzione dei valori dei terreni. Bruere ritiene che il calo del valore dei terreni nello stato potrebbe essere più vicino al 10-15%, sulla base delle transazioni che ha osservato, e probabilmente c'è ancora molta strada da fare.
"I mercati probabilmente si sono indeboliti più di quanto rifletterebbe l'indagine statale dell'Iowa", afferma. "Penso che tutti siano incredibilmente ottimisti riguardo alla direzione che prenderanno i mercati fondiari nel lungo periodo, ma nel breve termine si stanno verificando alcuni aggiustamenti sui prezzi delle materie prime e sui tassi di interesse.
Questo sentimento trova eco negli intervistati dell'indagine ISU, poiché il 58% prevede un calo dei valori nel corso del prossimo anno mentre l'80% ritiene che i valori dei terreni aumenteranno nei prossimi cinque anni.
"Questa fiducia a lungo termine è in linea con le aspettative di prezzi del mais e della soia più stabili o leggermente in aumento, suggerendo che, sebbene le prospettive a breve termine possano essere impegnative, le basi del mercato rimangono solide", afferma Rabail Chandio, autore dell'indagine dell'ISU.
"Quando si comincia a considerare un po' la stabilità dei rendimenti, si possono iniziare a individuare quelle regioni in cui si riscontra una maggiore diversità nella produzione agricola. Il Pacifico nord-occidentale salta fuori, mentre nella cintura del mais si può vedere un po' di stabilità seguendo alcuni di questi cicli delle materie prime", afferma Dave Muth, direttore dei mercati dei capitali di Peoples Company. "Nel 2025, sarà possibile pianificare terreni agricoli in diverse regioni e diversi sistemi che necessitano di essere esaminati in modo più indipendente."
Anche il ruolo del bestiame nel reddito di una regione diventa più chiaro.
"Nel 2024, gli animali e i prodotti animali hanno superato, in termini di entrate, per la prima volta i raccolti. Questo è un cambiamento importante perché quando i prezzi delle materie prime scendono, scendono anche i prezzi dei mangimi per il bestiame", afferma Sherrick. "Ciò sta avendo effetti differenziali nel sostenere i valori dei terreni agricoli che vanno avanti di nuovo."
3 spunti per il futuro
Il team di Peoples Company fornisce le seguenti previsioni su cosa aspettarsi dal futuro del mercato dei terreni agricoli.
1. I valori dei terreni stanno aumentando nel lungo periodo, ma il prossimo anno potrebbe essere più imprevedibile.
2. Le vendite da record saranno probabilmente una guerra di offerte tra vicini che volevano la terra invece di una nuova tendenza.
3. Mettere volontariamente un terreno sul mercato solo perché un vicino ha effettuato una svendita enorme sembra essere finito, almeno per ora.
"Non sarei sorpreso di vedere un piccolo ritiro, ma penso che il ritiro dovrà comunque essere accelerato da qualche politica o evento mondiale che non è presente ora", dice Sherrick. "Altrimenti, mi aspetterei che fosse sostanzialmente piatto. Ci sono molte persone che vorrebbero ancora possedere terreni agricoli, quindi non mi aspetto una correzione enorme."
