L'occupazione temporanea del territorio dell'Ucraina non pone fine al diritto di proprietà del cittadino su un terreno. Se il diritto su un appezzamento di terreno o su una quota (quota) di terreno è stato acquisito in conformità con la legislazione ucraina, continua ad esistere indipendentemente da chi controlla effettivamente il territorio in cui si trova la proprietà. Lo riferisce il Catasto fondiario statale dell'Ucraina, come riportato da agronews.ua.
Una delle garanzie fondamentali del diritto di proprietà è l'articolo 1 del Primo Protocollo della Convenzione europea dei diritti dell'uomo, secondo il quale ogni persona fisica o giuridica ha il diritto al rispetto dei suoi beni. La privazione del diritto di proprietà di una persona è possibile solo alle condizioni determinate dalla legge e in conformità con i principi del diritto internazionale.
Il regime giuridico speciale dei territori temporaneamente occupati prevede anche il mantenimento del diritto di proprietà sui beni acquisiti in conformità con la legislazione dell'Ucraina. Le azioni delle autorità di occupazione mirate alla registrazione illegale o alla ri-registrazione dei beni immobili ucraini non modificano i diritti di proprietà nel sistema legale ucraino.
Pertanto, il proprietario di un terreno o di una quota non ha bisogno di riconoscere la legalità dei documenti emessi dalle autorità di occupazione semplicemente perché tali documenti sono stati effettivamente rilasciati nel territorio occupato. La valutazione giuridica di tali azioni viene effettuata in conformità con la legislazione dell’Ucraina, non con la legislazione dello Stato occupante.
Allo stesso tempo, il proprietario non dovrebbe limitarsi ad attendere la dis-occupazione. Se il terreno si trova in un territorio temporaneamente occupato, è necessario conservare nella massima misura i documenti che confermano l'istituzione e la proprietà dei diritti. Potrebbe trattarsi di un certificato per una quota di terreno, un atto statale, un contratto, un certificato di diritti di successione, una decisione di un ente di autogoverno locale-, un estratto del catasto dei terreni dello Stato o informazioni dal registro statale dei diritti di proprietà sugli immobili.
È fondamentale verificare se la quota di terreno è già stata assegnata in natura e se è stato formato un terreno separato con numero catastale. Lo stato giuridico di un certificato per una quota di terreno e lo stato giuridico di un terreno già formato sono diversi e, pertanto, la procedura per ulteriori azioni legali può essere diversa.
È inoltre necessario tenere conto della legge ucraina n.. 3993-IX, che ha modificato i termini per la registrazione delle quote fondiarie. Per la rispettiva categoria di terreni il legislatore ha previsto una proroga dei termini di registrazione e per i territori occupati temporaneamente o in cui si svolgono ostilità sono state stabilite regole speciali per il calcolo del relativo termine.
Pertanto, l'impossibilità di realizzare una serie completa di lavori di gestione del territorio nel territorio occupato non significa automaticamente la perdita del diritto alla quota. Allo stesso tempo, la situazione specifica dovrebbe essere valutata tenendo conto se la quota è richiesta, se è stato formato un appezzamento di terreno, se il diritto di proprietà è registrato e qual è lo status del territorio.
