La questione della registrazione delle quote di terra rimane rilevante per molti cittadini ucraini, soprattutto per quelli le cui quote di terra si trovano nei territori temporaneamente occupati. Lo ha riferito il Catasto fondiario statale dell'Ucraina, secondo agronews.ua.
Un numero significativo di titolari di certificati per il diritto a una quota di terreno non ha ancora assegnato i terreni in natura (sul-sito) né ha formalizzato i diritti di proprietà su di essi. Allo stesso tempo, si avvicina la scadenza stabilita dalla legge – 1 gennaio 2028, dopo la quale potrebbero sorgere conseguenze legali significative per tali persone.
Cos'è una condivisione inutilizzata?
Una quota non utilizzata è considerata una quota per la quale il diritto è confermato da documenti pertinenti, ma il proprietario o il suo erede non ha formalizzato il diritto di proprietà sul terreno assegnandolo in natura.
È importante capire che in questo caso la persona non ha diritti di proprietà su un determinato appezzamento di terreno, ma il diritto di esigere l'assegnazione di un appezzamento di terreno in base alla rispettiva quota di terreno.
Cosa cambierà dopo il 1° gennaio 2028?
Secondo l'articolo 13 della legge ucraina "Sulla procedura per l'assegnazione in natura (in-luogo) di terreni ai proprietari di quote di terreno (quote)", il proprietario di una quota di terreno inutilizzata o il suo erede deve formalizzare il diritto di proprietà sul terreno entro il 1 gennaio 2028.
Se il diritto di proprietà non viene formalizzato entro la data specificata, si può ritenere che la persona abbia rinunciato al terreno. Successivamente, la quota di terreno non utilizzata può essere trasferita alla proprietà comunale della comunità territoriale in cui si trova la terra con decisione del tribunale.
Il legislatore, infatti, mira a completare il lungo processo di riforma della proprietà fondiaria collettiva e a regolamentare lo status giuridico di terreni rimasti non formalizzati per decenni.
Quali problemi sorgono nei territori temporaneamente occupati?
Per i possessori di azioni situate nei territori temporaneamente occupati la situazione è molto più complicata.
In molti casi, gli individui non possono:
– ottenere i documenti necessari;
– rivolgersi agli organi di autogoverno locale-nel luogo della condivisione;
– ordinare la documentazione topografica;
– effettuare lavori catastali;
– assegnare i terreni in natura;
– completare la procedura di registrazione statale dei diritti di proprietà.
Pertanto, i titolari di certificati potrebbero essere privati della possibilità di esercitare i propri diritti non per colpa propria, ma per circostanze indipendenti dalla loro volontà.
Pertanto, la questione dell’applicazione delle conseguenze previste dalla legislazione dopo il 1° gennaio 2028 ai soggetti che non hanno potuto formalizzare i diritti fondiari a causa dell’occupazione rimane discutibile e richiede una regolamentazione legislativa separata.
Ovviamente, l'occupazione temporanea dei territori e l'impossibilità di accedere al terreno possono essere circostanze significative che richiedono una valutazione giudiziaria.
Inoltre, la Costituzione dell’Ucraina garantisce la protezione dei diritti di proprietà dei cittadini e qualsiasi restrizione su tali diritti deve essere legittima, giustificata e proporzionata all’obiettivo dichiarato.
Cosa dovrebbero fare ora i proprietari di azioni?
Anche se la quota si trova in un territorio temporaneamente occupato, la risoluzione della questione non dovrebbe essere rinviata agli ultimi anni prima della scadenza del termine stabilito.
È consigliabile:
– verificare la disponibilità di un certificato per il diritto alla quota fondiaria;
– accertare se l'eredità è avvenuta dopo la morte del socio;
– formalizzare i diritti successori se non ancora fatto;
– ottenere le informazioni disponibili circa l'ubicazione e lo stato dei terreni;
– conservare i documenti attestanti l'impossibilità di formalizzare i diritti a causa dell'occupazione;
– se necessario, chiedere consulenza legale individuale sulle possibili modalità per formalizzare i diritti.
Tali azioni possono confermare che la persona non ha rinunciato al proprio diritto alla quota fondiaria e, al contrario, ha adottato tutte le misure possibili per formalizzarlo.
Sono possibili modifiche legislative?
Considerando l’aggressione armata in corso e il numero significativo di porzioni di territorio nei territori temporaneamente occupati, la questione della proroga dei termini o dell’istituzione di una procedura speciale per tali casi rimane rilevante.
È possibile che il legislatore preveda meccanismi separati per proteggere i diritti degli individui che in futuro non potrebbero formalizzare i terreni a causa di azioni militari o occupazioni temporanee.
Tuttavia, da oggi, gli azionisti dovrebbero fare affidamento sulle attuali disposizioni della legislazione e, se possibile, intraprendere tutte le azioni disponibili per preservare ed esercitare i propri diritti.
Pertanto, il compito principale di tali individui è quello di confermare documentalmente i loro diritti sulla quota, formalizzare i diritti di successione, se necessario, e registrare le circostanze che impediscono il completamento della procedura di formalizzazione del terreno. Ciò potrebbe rivelarsi fondamentale per tutelare ulteriormente i diritti e gli interessi legittimi dei proprietari di quote di terreni in tribunale.
