L'investimento in terreni agricoli viene sempre più considerato non come qualcosa di astratto o "per se stessi", ma come uno strumento molto concreto per preservare e aumentare il capitale, soprattutto dopo che in Ucraina è iniziato ad operare un-mercato a tutti gli effetti, che ha praticamente posto fine all'era della moratoria e aperto una nuova pagina nelle relazioni fondiarie. Lo ha riferito il Fondo fondiario dell'Ucraina, come riportato da agronews.ua.
Tuttavia, la questione se si tratti davvero di un investimento redditizio non ha una risposta universale, poiché molto dipende dagli obiettivi dell'investitore, dall'orizzonte di pianificazione, dalla regione, dalla qualità del terreno stesso e dalla purezza legale dei diritti su di esso.
Prima di tutto, vale la pena rendersi conto che la terra è una risorsa naturale limitata che non può essere riprodotta o aumentata artificialmente, soprattutto quando si tratta delle terre nere ucraine, tradizionalmente considerate tra le più fertili al mondo. Ciò costituisce oggettivamente il valore a lungo-termine di tale risorsa.
A differenza di molti strumenti finanziari, il cui valore può fluttuare bruscamente sotto l’influenza dei sentimenti del mercato o delle crisi globali, i terreni agricoli di solito mostrano una dinamica di crescita più contenuta ma graduale, soprattutto in condizioni di inflazione, quando i beni materiali preservano il potere d’acquisto meglio del risparmio monetario.
Oltre al potenziale aumento del valore del terreno stesso, l'investitore può contare su un reddito regolare derivante dall'affitto del terreno. Questo aspetto è cruciale per molti, poiché comporta un flusso di cassa passivo relativamente prevedibile a condizione che il contratto di locazione sia concluso correttamente, venga fornito un chiaro ordine di indicizzazione dell'affitto, siano definiti i termini, sia stabilito un meccanismo di proroga e siano determinate le responsabilità delle parti in caso di violazione degli obblighi.
Collaborando con un'impresa agricola finanziariamente stabile, un investitore può ricevere un reddito stabile senza la necessità di impegnarsi nella coltivazione della terra in modo indipendente, rendendo questa risorsa attraente per coloro che cercano strumenti a lungo-termine con un livello di rischio moderato.
Allo stesso tempo, sarebbe sbagliato idealizzare gli investimenti in terreni agricoli, poiché questo bene presenta una serie di rischi specifici di cui bisogna tener conto anche prima di stipulare un contratto di acquisto.
In particolare, è necessario controllare attentamente i documenti del titolo, la storia del trasferimento dei diritti di proprietà, l'assenza di arresti, controversie giudiziarie o contratti di doppio contratto di locazione, che in pratica si verificano molto più spesso di quanto sembri.
Particolare attenzione dovrebbe essere prestata alla questione del diritto preferenziale dell'affittuario all'acquisto del terreno, alla procedura per la sua attuazione e al rispetto della procedura di notifica stabilita, poiché la violazione di questi requisiti può portare a controversie legali e al blocco effettivo dell'affare.
Altrettanto importante è la questione della liquidità, poiché i terreni agricoli, soprattutto nelle regioni remote, non vengono sempre venduti rapidamente e il mercato è ancora in fase formativa.
Pertanto, è necessario contare su una rapida uscita dall'investimento con un profitto elevato solo con una strategia chiara e una comprensione della situazione reale del mercato. In altre parole, questa risorsa non è destinata a operazioni speculative a breve-termine, ma a coloro che sono disposti a pensare in termini di diversi anni o addirittura decenni.
È anche importante considerare il fattore normativo e politico, poiché la legislazione fondiaria in Ucraina è tradizionalmente un’area sensibile e qualsiasi cambiamento riguardante la concentrazione dei terreni, la procedura per l’acquisizione dei diritti di proprietà o le restrizioni per determinate categorie di individui possono influenzare direttamente l’attrattiva degli investimenti di tale asset. La terra rimane una risorsa con un alto significato sociale e, pertanto, il contesto giuridico che la circonda sarà sempre sotto stretto controllo governativo.
Pertanto, investire in terreni agricoli può essere uno strumento redditizio per preservare e aumentare gradualmente il capitale a condizione di un approccio sistematico, un’analisi giuridica approfondita e una valutazione realistica dei rischi. Tuttavia, non è adatto a coloro che si aspettano profitti rapidi senza approfondire i dettagli e comprendere le specificità dei rapporti giuridici fondiari. Il terreno è un asset che funziona in una prospettiva strategica, e quindi richiede decisioni non emotive ma un approccio professionale equilibrato.
