La risoluzione del contratto di locazione del terreno è possibile sia con il mutuo consenso delle parti, sia attraverso una procedura giudiziaria se l'inquilino viola sostanzialmente i termini del contratto o i requisiti legali. Lo ha riferito l'avvocato Dina Dryzhakova.
I motivi più comuni sono:
• sistematico mancato-pagamento dell'affitto;
• utilizzo del terreno per scopi diversi da quelli previsti;
• degrado del terreno;
• altri inadempimenti significativi del contratto.
Prima di adire il tribunale, si consiglia di inviare una richiesta scritta all'inquilino specificando le violazioni specifiche e proponendo di porvi rimedio o di risolvere volontariamente il contratto.
Se l'affittuario ignora la richiesta, il proprietario terriero può rivolgersi al tribunale con una richiesta di risoluzione del contratto. Allo stesso tempo, l'attore deve dimostrare il fatto della violazione del contratto, quindi è importante raccogliere in anticipo prove adeguate: documenti sul mancato-pagamento dell'affitto, rapporti di ispezione, corrispondenza, fotografie, perizie e altri documenti.
La prassi della Corte Suprema è coerente: l’inadempimento sistematico da parte del locatario dei suoi obblighi principali, soprattutto in materia di pagamento dell’affitto, può costituire motivo sufficiente per la risoluzione anticipata del contratto di locazione del terreno.
